【香港輕新聞】財政司長陳茂波近日提及研究放寬按揭成數，為幫助有能力供款但首期不足的人士「上車」，惹來不少揣測。有意見認為，現時外圍形勢在短期內仍充滿變數，政府現階段切勿輕舉妄動，而調整按揭成數等逆周期措施須審慎，避免發出錯誤信息；亦有意見認為，政府推行樓巿「辣招」多年，基本上炒樓客已杜絕，針對「夾心」階層人士，按揭成數應該放寬，應對樓價不會有大影響。
*行政長官林鄭月娥8日上午重申，政府不會撤銷管理樓市需求的「辣招」，認為放寬按揭成數，或會加重供樓人士負擔，亦可能影響市場，政府需作審慎考慮。
放寬按揭成數助上車
財政司長陳茂波表示，政府無意放寬額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅三項樓市「辣招」；一些年輕人有能力供樓，卻沒有足夠首期置業，政府會以不影響銀行體系風險、避免為樓市火上加油作為兩大前提，根據四項因素，研究在「合適情况」之下放寬按揭成數，照顧「上車族」。
會惹起砌辭托市之嫌
《明報》社評指出，現時有不少「有錢供樓沒錢付首期」的「上車客」，而放寬按揭成數對其而言是喜訊，惟有關的措施必然會產生「托市」效果。社評認為「政府推出多輪『逆周期措施』和『辣招』，樓價仍然升逾一倍，當前樓市是否已經進入下行周期，仍需時觀察」，對於調整按揭成數等逆周期措施須要審慎，政府應避免發出錯誤信息，「令市場誤以為當局現已急於砌辭托市」。
樓價下跌受外圍影響
《明報》社評認為，近月本港樓價下跌，主要是受外圍形勢影響，「考慮到本港短中期土地供應存在巨大缺口，加上政府長遠房屋策略調低私樓比例，未來私樓單位供應量減少，一旦外圍不利因素減退，樓市很易復熾」，如來認為現在說樓市已經進入下行周期，未免為時太早。由於樓市可能在短期內反覆，如果世界「經濟形勢不幸朝壞方向發展」，推出放寬逆周期措施幫助年輕人和首置客入市，「就有可能好心做壞事，令到置業者淪為負資產人士」。
置業者對樓價有預期
《頭條日報》「巴士的評論」盧永雄文章指出，政府可否放寬按揭成數限制，令購買中小型單位自住的市民，有較大空間買二手樓，成為一個現實的訴求；盧永雄認為，「買樓人多樓價升，除了實質供求之外，還有對樓價的理性預期」，而政策會影響市民的預期，如政府政策對樓價寬鬆友善，市民對樓價的預期就會升溫。
炒風再起將難免受靶
盧永雄認為未來三大因素支撐樓市升溫，其一是中美貿易談判可能達成協議、其二是美國聯儲局預告將會放緩加息、其三是未來私樓供應會逐步減少；指出如果在二月的《預算案》只放寬按揭成數，而沒有打擊措施配套，會令市民誤以為政府想放生樓市，又後炒風又起，陳茂波將難免受靶。
應要避免好心做壞事
《信報》「新聞點評」高天佑文章以當年「港人首置貸款」相比「放寬按揭」的政策，認為「在當時連半成至一成首期都拿不出的所謂中等收入人士，其實並不適宜勉強推動他們上車，更何況是在樓價高峰期之際，某程度上『幫佢等於害佢』」，不少其後淪為負資產。高天佑認為一方面金管局要把持着嚴格的「逆周期」措施；政府亦應該很清楚，協助市民上車既要慎防「火上加油」，更須避免「好心做壞事」，預料不太可能再推出類似當年的「首期貸款」政策。
第二季是最佳時機？
高天佑引述陳茂波指出，政策推行的時機選擇最為關鍵。高天佑認為目前樓價已較去年高位回落約8%， 估計「調整幅度將在第二季擴大至約15%，同時發展商今年最多有逾3萬個新盤單位待售，屆時正是政府最佳出招時機，能避免對市場造成「火上加油」反效果」。
亦應顧及「白居二」
《香港經濟日報》「有政戲」傅流螢文章指出，現時不少「白居二」買家，雖然「可向銀行申請9成按揭，但由於房委會提供的按揭還款保證，是由物業首次轉讓起計30年，所以不少20年以上樓齡的居屋，只獲批六成的按揭成數，令市民即使抽中都負擔不起」。傅流螢文章引述立法會議員何啟明透露，其與陳茂波和財經事務及庫務局長劉怡翔會面時，建議政府考慮助「白居二」中籤市民作貸款保證，形容兩人十分關心，認為需加以重視。
樓巿辣招已實行多時
《信報》「政情」報道引述自由黨立法會議員鍾國斌表示，「現時二手巿場很多銀行只承造五成至六成按揭，一般巿民要用樓價四成來做首期，對打工仔來說不容易儲到」；指出「政府推行樓巿『辣招』多年，基本上已杜絕炒樓客，現時部分需求是來自父母心急助子女上車，如果子女本身經濟能力不足，很多情況是由父母作擔保」，認為此舉不會對樓價有太大影響。
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