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| 隨著樓市冷卻，去年初排隊買樓的情景，可能短期內都難以重現。 |
【香港輕新聞】受到外圍經濟環境影響，資金陸續撤出香港，被內外資金夾擊抬到上天的樓價率先受壓，繼而發展商都轉為保守，投地時出價由謹慎變成「孤寒」，官地招標，兩個多月內就有兩幅以流標收場，今日有報章探討樓市前景。
星島日報
《星島日報》指出：政府推出官地招標，兩個多月內就有兩幅以流標收場，發展商對後市的看法，為本已降溫的樓市，加添幾分寒意。政府為樓市降溫而增加土地供應，發展商的策略是藉此壓價，希望「執死雞」，降低樓價萬一下跌的虧蝕風險，如果樓價續升，則可平買貴賣，大賺一筆。無論是去年十一月流標的青衣地皮，還是昨日的元朗凹頭地皮，出價都遠低於政府心目中的底價。這兩次流標，顯示無論大中小型發展商，出價都低至政府難以接受的程度。
發展商提高標投官地的風險系數，出價保守，反映市場已經普遍由看好轉向謹慎，新年以來金融波動衝擊投資市場信心，令本來已逐步變成買家市場的樓市，觀望氣氛更加濃厚。
《星島日報》表示：發展商推出新盤，就算以比較高的帳面價開盤，都要提供形形色色的優惠折扣，包括代繳印花稅等，把「折實價」推低到貼近當下二手樓價，甚或略微低於市價，以「明加暗減」的方式，才能夠順利去貨。當新樓以二手價發售，搶奪二手市場買家，二手樓業主就不得不降價迎戰，小業主減價求售個案愈來愈多，減幅擴大，成交價由當初低於市價百分之三至五，發展到低於市價一成或以上。最近連新樓都去貨緩慢，當發展商「明加暗減」方式，都未能產生足夠的吸引力，就可能「折實明減」，連帳面價都低於市價，樓價少了短期升值概念，政府早前增加供應的土地，所建成的新樓會大量入伙，租金預計繼續回落，回報率不高，令樓宇供應更加倚賴用家來消化。不過，據調查推算本港樓價相對於工資中位數，市民要不吃不喝十九年才買得到，難負擔程度在全球八十七個地區居首，就算有關數據滯後，樓價現在有所回軟，對普羅市民來說仍然非常難以負擔。
在現階段，政府不會輕言減輕為樓市降溫的「辣招」，也不會放慢推出土地和居屋的步伐，新樓和新盤供應將源源不絕，金融市場表現顯示資金流出之勢，為物業資產市場弱勢埋下伏筆，市場心理更加以樓價下調為主導，買家不必再擔心「今天不買明天更貴」，政府的責任是盡量避免跌價預期發展成恐慌，以確保樓市軟陸。
信報
《信報》報道指本港樓市回調跡象明顯，市民對樓市看法亦較淡。據花旗銀行委託港大社會科學研究中心在去年12月向超過500名市民進行的電話訪問，62%受訪市民認為未來一年樓價將會下跌，不但遠高於2015年初時只有22%人看跌，更是自2010年推出調查以來最高比例。學者及專家認為，政府一直銳意增加私樓供應量，樓市難逃下調命運。中信里昂估計，今年樓市會下跌一成。
港股去年第三季碰上股災，根據調查顯示，市民同期對樓市的看法亦明顯趨向悲觀，第二季仍有57%人認為未來一年樓價會升，只有16%人看跌；到第三季時看升受訪者比例降至26%，看跌的比例則增至46%；及至第四季，看跌比例進一步擴大至62%，看升的比例降至12%，認為樓價平穩的比例為26%。
《信報》引述紀惠集團行政總裁湯文亮指出，政府持續推出土地增加私樓供應，樓市跌勢已成。不過他認為毋須太擔心，因為整體成交量不多，相對來說較有實力的買家才上到車，當樓市下調時仍有持貨能力。不過，湯文亮以及經濟學者關焯照均較為擔心一旦樓市全面回調，細價樓會是重災區。湯文亮更形容部分細價樓買家「夾硬」上車，整體風險最高，細價樓可能跌15%，內地買家鍾情的「偽豪宅」也有可能下跌，但中價樓以及豪宅買家收入穩定、持貨能力高，相對穩健。
關焯照說，早前市場出現呎價達「癲價」的超細單位，這批單位的買家負擔能力普遍較低；加上樓市與經濟往往同步轉差。他形容，一旦樓市泡沫爆破會非常傷，樓價跌25%至30%已算保守。
中信里昂股票策略師Christopher Wood認為，港元同業拆息會繼續在資金沽港元買美元的套息交易下上升。里昂報告稱，鑑於特首梁振英近日表態要繼續增加房屋供應，使樓價更易負擔，即使樓市轉弱，政府也不太可能放鬆任何辣招。
http://litenews.hk/?p=10485
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