【香港輕新聞】本港近期開盤發售的一些私樓物業，其面積都屬於細單位。有相關機構發表的研究報告顯示，五年間本港平均每個私樓單位面積劇減。近年來私樓落成量越來越多，而面積卻間得越來越細；而根據房委會未來五年的建屋計劃，未來公營房屋落成量不升反跌。私樓越起越細，公屋越建越慢，再加因立法會議員遊蕙禎提及，而再引熱烈討論的年輕人買房難問題，難道未來置業，想有自己一套房，只能走犧牲舒適度這一條路？
私樓房擠逼過「踎監」
昨日，恆地（012）主席李兆基旗下長沙灣新盤南昌一號樓書昨日問世，根據圖樣，有些物業面積418呎卻有三房，其中最細房間面積只有37呎，剛容下一張4呎乘6呎的床，已變得十分擠逼。該盤還推出595呎四房單位，其中兩個睡房面積44呎，甚至低於懲教署監獄囚犯人均標準空間49.5呎。該盤定價參考同系的海柏匯，呎價約1.7萬元，最快本週內開價。
另外，九龍建業（034）的紅磡環海·東岸去年問世時，曾因提供400多個200多呎房間，以「劏房之城」聞名。近日九建市務及銷售部總經理楊聰永在接受《蘋果日報》專訪時表示，自己公司開則已「好實用」、「好人性化」，並聲明「開則有底線，再衝破（環海·東岸）我們都接受唔到。」然而九建將於明年第四季推出的一處油塘鯉魚門住宅，將供應超過600伙，比政府限定數目多超過七成，每伙面積估計僅360呎上下。
研究指港人將「越住越細」
團結香港基金昨日發表一份「重塑公共房策力建土地儲備」報告，以其中私樓市場數據預測，本港未來四年每年平均私人住宅落成量將達約1.8萬個單位，比2006至2015十年間的相應數字（1.1萬）顯著高出六成。報告還指，2016年至2019年間，預計落成的私人住宅面積平均數字為約1,270萬平方呎，比2015年1,000萬平方呎，增幅不足30%。（詳情點擊）
| 落成量（個） | 私人住宅落成樓面面積（百萬平方呎） | 未來平均私樓居住面積（平方呎） | |
| 2016 | 16,045 | 12.60 | 785 |
| 2017 | 17,074 | 12.99 | 761 |
| 2018 | 19,619 | 13.32 | 679 |
| 2019 | 17,619 | 11.83 | 671 |
《經濟日報》唐榮在「專家樓論」欄目分析，理論上落成的單位數量增加，落成面積卻減少，代表有更多細單位落成，拖低了平均每單位面積。他評論稱，最近仍不斷有發展商改則興建迷你戶，到2020年落成兩的單位，平均每個面積不知會否比500平方呎還小。
《蘋果日報》引述公屋聯會王坤指，港人越住越細是大趨勢，為樓價不斷攀升的惡果。「要啲人買得起樓，一係減價，一係整細佢，呢個係惡性循環，係嚴重倒退。」
公屋供應落後上樓將排更久
《蘋果日報》指，政府聲稱近年積極改劃土地以增加公營房屋供應，但就房委會日前向屯門區議會遞交未來五年建屋計劃估算及相關建屋資料，顯示2016/17年度至2020/21年間，公營房屋落成量為9.25萬個，即每年平均1.85萬個；而根據2015年《長遠房屋策略》周年進度報告，2016/17年度至2025/26年度10年公營房屋供應目標為28萬個單位，若要達到此目標，則政府要在其後五年建18.7萬個單位才可達標。
房署在文件中承認，現時可供興建公營房屋的土地與最新供應目標存在差距，會繼續透過檢討和改劃土地用途及增加發展密度等增加房屋供應。
《蘋果日報》引述房委會資助房屋小組委員招國偉看法，認為建房目標又落後一年，日後想追回住宅供應將十分困難。顯示公屋申請輪候時間平均為4.1年，如此下去未來輪候可能長達5年，將超過平均3年的上樓目標。
http://litenews.hk/?p=22059
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