花旗銀行昨天公佈了2016香港千萬富翁調查報告，其中一個有趣的統計結果，是千萬富翁比其他人更看淡樓市。似乎跟之前的「一約多伙」，富豪大舉買樓的新聞不太相同，原因是什麼呢？
先說一個二戰的故事：美軍曾經統計轟炸機受損的位置，來決定加強哪些部位的裝甲。結果發現機翼及機身後部受損最多，發動機及駕駛室基本上沒有受損。一個數學家Abraham Wild提出相反意見，認為美軍有取樣偏差——只有可以回航的飛機才被統計，那些被擊落的飛機的受損位置正是駕駛室及發動機。這已經成為統計學甚至商學院，關於解讀統計數據的一個經典。
今次花旗的報告統計的是「流動資產千萬富翁」而不是「淨資產千萬富翁」，樓宇作為不動產是不計入流動資產的。
現在置業首期（加上稅項）要4、5百萬是等閒事，很多千萬富翁之所以成為千萬富翁，可能就是減少了物業投資，收到了一大筆流動資金；相反，有幾百萬流動資產的富翁，可能正因為置業，令流動資產少於千萬。故此，較多流動資產的人較看淡樓市有何奇怪？
要真正反映高淨值人士的意見，必需要用淨資產來分類。花旗的報告用「流動資產」把富翁分類，目的是為潛在客戶的分類，而不是為樓市探熱，倒果為因可以得出非常錯的統計結論。
https://litenews.hk/?p=30439
留言
張貼留言