【輕盤點】數據睇回歸：樓價不降之謎

【香港輕新聞】樓價不僅是經濟問題，也是政治問題，香港樓價在回歸20年來發生了怎麼樣的變化？對一般市民來說，是一直難以負擔？還是只有買貴沒有買錯？

食物和住屋一直是港人開支最重的兩項。根據恩格爾定律，當食物佔住戶開支比率越高，反映住戶收入水平越低。港人用在住宿方面的開支1996年首次超過食物，並成為最大開支項，亦側面反映香港樓價的漲勢。

回歸後，首任特首董建華提出八萬五建屋計劃，務求令10年內全港七成家庭可自置居所，並縮短輪候公屋時間至3年，但因1998年亞洲金融風暴和2000年科網熱潮爆破，樓價從1997年高位大跌70%，約10萬名小業主淪為負資產；2002年，時任房屋及規劃地政局局長的孫明揚宣佈停建居屋、減少土地供應等9項托市政策，此後多年居屋落成量為零。但隨著樓市在沙士後迅速復蘇，樓價逐步升至市民怨聲載道的水平，直至2011年港府在中央壓力下恢復居屋，但由於私樓供應量偏低，樓市仍難以降溫。

私樓方面，雖然近年私樓庫存穩定增加，但無助於降低售價。一方面，港府屢出辣招為樓市降溫，另一方面，港人苦呻樓價太高上不到車，但樓價增勢有增無減，可謂一大怪象。有觀點認為是，政府在樓市復蘇後未有全面撤銷「孫九招」，甚至2005年董建華卸任後，政策仍未有修正，為天價樓市埋下伏線。

臨時屋宇單位

包括香港房屋委員會轄下的平房區及臨時房屋區的單位和私人臨時房屋如天台建築物、建築地盤的棚屋、半圓形活動營房、荒廢船艇、木屋及非作住宅用途的地方（例如梯台、樓梯、走廊等）。

上不到車的市民轉向租市，雖然私樓租金指數升勢不及售價指數（見上圖），但仍是三大類型房屋中增幅最高的。根據中大的研究報告，租金與收入的比率中位數低於25，才是可負擔的程度。更驚人的是，天台、地盤棚屋等臨時屋宇的租金竟然有「可觀」的升幅。

https://www.litenews.hk/?p=32380

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因搜購嬰兒奶粉聞名澳洲的華人女子被警察鎖上手銬拘捕。【香港輕新聞】華人在澳洲搶購嬰兒奶粉導致出現買奶粉難現象早已引起詬病，最近更被揭發有中國家庭專門偷竊奶粉轉售。一名在澳洲從事代購嬰兒奶粉的華人女子近日被墨爾本警方拘捕，有報道指這名女子涉嫌購買早前發生的華人家庭犯罪團伙「奶粉大盜」案的賊贓奶粉，據悉目前這位華人女子已經被警方釋放，但可能只是作為嫌疑人等候審理，而並非無罪釋放，目前此案仍在繼續調查之中。今年1月澳洲警方偵破嬰幼兒奶粉盜竊家族在今年1月份，一位名叫柯劍鋒（音譯，Jian Feng Ke）的華人剛剛從中國飛抵澳洲，就在機場被警方拘捕，他的父母和妹妹在他被捕前也已經被警方拘捕，警方一共逮捕了8名家庭成員，其中年紀最小的22歲，最大的53歲，各人被指控在澳洲盜竊嬰幼兒奶粉。警方在被捕女子寓所發現大批奶粉，部分疑為賊贓。疑犯房屋搜出4000罐奶粉、蜂蜜和保健品澳洲警方從疑犯家庭位於悉尼的兩棟房屋中搜出了總價值超過100萬澳元、多達4000罐的嬰兒奶粉、麥盧卡蜂蜜和保健品，以及21.5萬澳元現金贓款。這些被盜的奶粉和保健品都正準備運往中國。從2018年開始，澳洲警方就一直在調查被盜奶粉的下落，之後順藤摸瓜找到這名做代購的華人女子，並人贓俱獲將她逮捕。被捕女子被稱為「墨爾本夢幻」，曾被電視台跟蹤拍攝她搜購奶粉手法。被捕女子外號「墨爾本夢幻」圈內十分知名據知情華人透露，這名被捕的華人女子在澳洲代購圈內很出名，她就是「墨爾本夢幻」。在澳洲九號電視台的一檔名為《A Current Affair》的節目2018年曾播出的一個專題片《瘋狂的嬰幼兒配方奶粉》（Baby formula frenzy）中，她就是被拍到搶購奶粉的主角。祖孫三代螞蟻搬家不斷到超市購買奶粉在這個電視台的特別節目中，記者跟拍了這個住在墨爾本的華人家庭一整天，從背後看著「夢幻」女士一家人，她和母親還有孩子（祖孫三代），各自開車到不同的超市瘋狂購買奶粉，之後塞滿汽車後備箱，並囤積到自家車庫。這個節目還採訪了澳洲的年輕媽媽們。她們講述了由於這些華人代購無視4罐限量，以「螞蟻搬家」的方式不斷掃貨，以至於她們經常為買不到嬰幼兒配方奶粉而苦惱。 https://www.litenews.hk/?p=70068

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