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脫歐致英樓價大跌 港人嘆蝕本或沽貨

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【香港輕新聞】自從英國公投脫歐,據英國連鎖物業代理Haart早先公佈的數據,英國較多選民支持留歐的地區包括倫敦在內,被取消的物業買賣量增加五成;七月倫敦平均樓價從55.9萬英鎊跌至52.73萬英鎊(約541萬港元),跌幅超過半成,遠超全國平均的0.9%。


物業代理網站Zoopla 數據顯示,八月初在該網站放售的英國樓盤,有多達32.6%減價,減幅平均2.52萬英鎊(約25.9萬港元),幾乎相當於英國人每年平均收入。Zoopla統計發現,超過35%的放盤減價近一成求售;而逾四分之一,售價超100萬英鎊的豪宅,業主都願意降價。其中倫敦第一豪宅區肯辛頓和車路士區的放盤豪宅,平均減價15.6萬英鎊,在倫敦各區中降幅最大。


英國最大地產代理Countrywide則預測,鑑於經濟欠佳,英國全國平均樓價明年將倒跌1.25%,值到2018年才回升2%。


《東方日報》引述分析,認為英國樓價同樣受當局四月提高印花稅的打擊,脫歐影響反而在於恐慌,新盤供應長期不足有助限制跌勢,而英倫銀行月初減息將帶來按揭利率的調整,下半年或是首次置業者上車的大好機會。


有持英國多項物業的港人看淡樓市,逐步沽貨套現。《蘋果日報》引述某於英國持有10項物業的港人的預估,指「未來兩三年樓市將會轉淡,因為倫敦好多高樓大廈起緊,供應多咗,樓價應該會跌。」該港人又指「都唔完全關脫歐事,加上最近屋企有事,已經賣緊英國物業套現。」


《蘋果日報》又採訪在英國出世的香港人文先生。文生表示自己在唐人街經營甜品店,被業主加租37.5%,每週租金升至近千磅,比2009年開業初期三四百英鎊的價格漲逾一倍。他又表示雖然英鎊貶值促升旅遊業,但倫敦唐人街遊客量卻未見顯著上升;他感到英國民眾消費意欲低,旅客消費又「慳住使」,甜品店生意成本增加,感嘆要做蝕本生意:「脫歐後試過單日生意額得29鎊(約295港元),畀租、出糧乜都唔夠畀……買貨都唔夠畀呀。」



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