「樓花」變「茶渣」零售慘淡舖租亦狂蝕

【香港輕新聞】內地自由行勢頭轉弱，陸客生意慘淡，零售商業蝕本，導致先前不少原本在黃金地段的樓上鋪業主紛紛脫手。

銅鑼灣霎東街15號的銀座式商廈Oliv 17樓，全層在2016年4月以4100萬元沽出。對比當年業主以6964.5萬元的買入的價格，僅過三年，賬面竟狂跌3200萬元。至2016年8月，Oliv 高層全層以月租8萬元租出，按面積1898方呎計，呎租42.1元，為該廈租金及呎租新低。市場消息指，該單位於去年初以15萬元放租，現在才租出。資料顯示，業主於2014年以7022.6萬元購入，租金回報率僅1.4厘。

Oliv租金創新低，毗連此樓且今年才入伙的霎東街11-13號The Sharp，租金更低於Oliv，近期有高層單位以5萬元放租，呎租僅逾30元。此層單位業主於2013年初以5,214萬元購入，若以5萬元租出，回報僅逾1.1厘。The Sharp自收樓以來，僅租出3層，呎租從47升至51元，月租7.5萬至8萬元。故上址單位叫租低市價近四成。

另外，在正對時代廣場的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心也有業主虧本放樓。截至4月，羅素街8號仍只有16及17樓維持有商舖營業，高達九成的空置率從2015年9月開始，毫無起色。

樓上鋪在2011年至2013年曾有過熱賣期，彼時零售世道旺，同時大陸自由的遊客消費能力強，帶動樓上鋪的價位水漲船高。但2013年以後，政府開始實施雙倍印花稅，同時自由行也受到打擊，陸客來港數量減少，對零售市場是一個重大打擊。如今就連地舖價格都下跌，樓上舖位價格更是不用說。

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因搜購嬰兒奶粉聞名澳洲的華人女子被警察鎖上手銬拘捕。【香港輕新聞】華人在澳洲搶購嬰兒奶粉導致出現買奶粉難現象早已引起詬病，最近更被揭發有中國家庭專門偷竊奶粉轉售。一名在澳洲從事代購嬰兒奶粉的華人女子近日被墨爾本警方拘捕，有報道指這名女子涉嫌購買早前發生的華人家庭犯罪團伙「奶粉大盜」案的賊贓奶粉，據悉目前這位華人女子已經被警方釋放，但可能只是作為嫌疑人等候審理，而並非無罪釋放，目前此案仍在繼續調查之中。今年1月澳洲警方偵破嬰幼兒奶粉盜竊家族在今年1月份，一位名叫柯劍鋒（音譯，Jian Feng Ke）的華人剛剛從中國飛抵澳洲，就在機場被警方拘捕，他的父母和妹妹在他被捕前也已經被警方拘捕，警方一共逮捕了8名家庭成員，其中年紀最小的22歲，最大的53歲，各人被指控在澳洲盜竊嬰幼兒奶粉。警方在被捕女子寓所發現大批奶粉，部分疑為賊贓。疑犯房屋搜出4000罐奶粉、蜂蜜和保健品澳洲警方從疑犯家庭位於悉尼的兩棟房屋中搜出了總價值超過100萬澳元、多達4000罐的嬰兒奶粉、麥盧卡蜂蜜和保健品，以及21.5萬澳元現金贓款。這些被盜的奶粉和保健品都正準備運往中國。從2018年開始，澳洲警方就一直在調查被盜奶粉的下落，之後順藤摸瓜找到這名做代購的華人女子，並人贓俱獲將她逮捕。被捕女子被稱為「墨爾本夢幻」，曾被電視台跟蹤拍攝她搜購奶粉手法。被捕女子外號「墨爾本夢幻」圈內十分知名據知情華人透露，這名被捕的華人女子在澳洲代購圈內很出名，她就是「墨爾本夢幻」。在澳洲九號電視台的一檔名為《A Current Affair》的節目2018年曾播出的一個專題片《瘋狂的嬰幼兒配方奶粉》（Baby formula frenzy）中，她就是被拍到搶購奶粉的主角。祖孫三代螞蟻搬家不斷到超市購買奶粉在這個電視台的特別節目中，記者跟拍了這個住在墨爾本的華人家庭一整天，從背後看著「夢幻」女士一家人，她和母親還有孩子（祖孫三代），各自開車到不同的超市瘋狂購買奶粉，之後塞滿汽車後備箱，並囤積到自家車庫。這個節目還採訪了澳洲的年輕媽媽們。她們講述了由於這些華人代購無視4罐限量，以「螞蟻搬家」的方式不斷掃貨，以至於她們經常為買不到嬰幼兒配方奶粉而苦惱。 https://www.litenews.hk/?p=70068

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