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【輕盤點】香港辣招未算最辣?盤點全球樓市辣招

辣招


【香港輕新聞】上週,特首連同財金官員再加本港住宅物業交易從價印花稅,「加辣」對樓市投資需求的遏制。實際上,除香港外,世界各地對於遏制樓市都有自己的印花稅執行辦法。比較下來,香港的印花稅率,或者不一定是「最辣」的一個。


英國


11月5日,英國《每日郵報》援引英國房地產服務提供商第一太平戴維斯集團的調查報告稱,由於今年5月,英國政府面向「購房出租」市場和第二套房額外徵收3%的印花稅,這將意味著,一套總價20萬英鎊(約合192萬港元)的非自住房稅款將從1,500英鎊(約合1.44萬港元),增加至7,500英鎊(約合7.21萬港元),增長為約5倍。


第一太平戴維斯集團住房研究部門主管盧西恩·庫克表示,新稅制實施後,投資者買房用於投資的熱潮有明顯消退;但也發現不少房東將增稅負擔轉移給房客,房租價格普遍上漲。


此外,英國高收入人群享受的一項納稅優惠將於明年終止,意即該人群的住房貸款利息將不再計入減扣額度,預計該動向也將打擊高收入群體購買投資用房屋的積極性。


中國


根據印花稅暫行條例,下列憑證為應納稅憑證:


(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者俱有合同性質的憑證;

(二)產權轉移書據;

(三)營業賬簿;

(四)權利、許可證照;

(五)經財政部確定徵稅的其他憑證。其中:產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據;

權利、許可證照是指包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標註冊證、專利證、 土地使用證;根據《財政部、國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)如下規定:


三、對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅。


四、對商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅。


所以,以土地使用權、房產投資的,交易雙方以產權轉移書據(萬分之五)貼花;取得的權利、證照由領受人按5元貼花;新成立公司按實收資本和資本公積之和計繳資金賬簿印花稅(萬分之五)。設備投資部分不交印花稅。


新加坡


新加坡曾在樓價高漲時連推八輪降溫措施,包括向買家徵收1%-3%不等的買家印花稅,購買第二套單位時要繳交7%稅款;而外國買家購買物業,則需要交15%額外印花稅。另外,若賣家持有單位未滿四年就賣出,也需要繳交4%016%不等的賣家印花稅。


對此,新加坡地產發展商會主席Augustine Tan指,新加坡樓市供應過剩,私樓空置率達11年來高位,需要三年才能完全消化。為應對這一現狀,趕走炒家,是新加坡降低樓價的關鍵之一。


澳洲


澳洲新南威爾士州政府於2016年6月宣布,在該州投資住宅房地產的投資者將一律被徵收4%的印花稅,並將於2017年1月1日期,向已在澳洲擁有房產的海外投資者徵收每年0.75%的土地稅。該州財政廳長貝利吉克蓮表示,此類措施將保持忻州房地產市場對海外投資者的吸引力,同時有利於支持該州未來各項重要建設。


而維多利亞州政府於7月宣布,對外國投資者徵收的印花稅,從3%增加至7%。該州的土地稅附加稅也將從2017年的0.5%增加至1.5%。


昆士蘭州的國外投資者,將從今年10月份開始,多交3%的印花稅。


然而,澳大利亞房地產委員會抨擊新南威爾士州如果像維多利亞州及昆士蘭州辦一味增收海外投資稅,將無助於改善當地住房緊張及住房購買力地下等問題。


馬來西亞


大馬房地產發展商會主席拿督斯里法迪依斯干達,在今年10月22日在2016馬來西亞產業展的開幕儀式上致辭,表示在相關預算案下,首次購買房屋的人群,房價在在30萬令吉內者,可豁免100%印花稅。而在首相拿督斯里納吉10月底公佈的2017年財政預算案中,也明確表明該豁免政策的生效日期為2017年1月至2018年12月31日。


台灣


台灣對印花稅稅率或稅額,在台灣法規資料庫的印花稅法第7條中有明文規定:


一、(刪除)

二、銀錢收據:每件按金額千分之四,由立據人貼印花稅票。

招標人收受押標金收據:每件按金額千分之一,由立據人貼印花稅票



三、承攬契據:每件按金額千分之一,由立約或立據人貼印花稅票。

四、典賣、讓售及分割不動產契據:每件按金額千分之一,由立約或立據

人貼印花稅票。

五、買賣動產契據:每件稅額四元,由立約或立據人貼印花稅票。



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