瑞銀：看淡本港經濟 料樓價兩年冧三成

瑞銀報告看衰本港經濟前景，估計明年生產總值增長只得1%，樓價未來兩年或跌三成。（網絡圖片）

【香港輕新聞】瑞銀昨發表報告，唱衰本港明年經濟前景，估計明年生產總值（GDP）增長只得1%，樓價未來兩年跌25至30%。《星島日報》指，撰寫報告的星級分析師梁裕昌認為，本港經濟向下趨勢已成，且調整期或將相當長。

報告預料，明年香港經濟增長將放緩至1%，最牛和最熊的GDP預測分別為增長2%和負增長2.5%，失業率升至4.5%。零售銷售則按年降5%，

報告同時指，受到經濟增長放緩及失業率上升等不利因素影響，本港樓價明年亦將跌10至15%，最牛和最熊情況分別跌5%和跌20至25%，至17年尾更有機會跌至30%。

瑞銀表示，支持香港經濟的三大因素——內地旅客數量和消費能力、樓價——在過去一年無論質和量都沒有好轉，未來或令香港進入一個較長的經濟下行周期。此外，轉口貿易亦現收縮趨勢，因中國對南韓及澳洲的雙邊貿易阻礙減少，令對港轉口服務需求下降。

梁裕昌表示，旺角等商區不少商戶為留租客，寧願大削租金，也要簽10年長約的「筍約」。他認為，商場大業主掌握了人流、出租率、消費額等各種第一手數據，倘願以大幅減租來挽留租戶，便顯示經濟前景甚為不妙。

梁裕昌續指，今次罕有多個行業同時吹冷風。旅遊零售不景，樓價亦已下調。本港的轉口港地位以至物流業面臨受損。一些政府大型基建工程已步入尾聲，建築業亦會面對青黃不接時期。他強調，不能輕視香港經濟下滑的幅度及時間。

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