運房局：未來近十萬私樓待沽 專家指升勁將持續

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【香港輕新聞】運輸及房屋局今日（28日）公佈私人住宅一手市場供應統計數據。數據顯示，前三季度的臨時數字顯示，今年私人住宅已施工數量已達十年高位， 未來一手市場私樓潛在供應量為93,000個。有物業分析師認為，鑑於市場購買力仍然強勁，該數字會繼續創下新高，雖然房屋供應增加，但預計樓價短期內仍會再升。

截至今年9月底，本港已落成樓宇中未售出的單位數目為6,000個，在建但未售的單位數目為62,000個，準備隨時動工的項目共有25,000個。意即預計未來三至四年間，將有93,000個一手私樓單位提供。本港2016年私人住宅已施工的數量（不含村屋）為19,100個，其中第一季度落成量13,300，佔約七成。且該項數字今年已錄得數據已達近十年中最高位，超過此前2012年的18,600個。

圖片來源：香港運輸及房屋局

至於私人住宅已落成的情況，今年前三季度落成數為10,700個，該項數字在今年第二季度達到目前最高位，為5,600個，佔今年前三季的52%，至第三季度，該項數字回落至3,300。

圖片來源：香港運輸及房屋局

就已落成但未出售的私人住宅數目看，2014年至今，該項數字顯示出升幅。2014年當年及之前落成未售出的私樓數目合共約有2,000個；自2015年至今，該數字變為每年均有2,000個未售出私樓單位，累計數字至今為6,000個。

此外，目前仍在建，但尚未售出或並未發售的私人住宅數目由2014年前數據累計至今有62,000個。該數據在2014年前後經歷從17,000至12,000的回落後，又在今年重新上升至19,000的水平。

分析指樓價短期不會因供應受壓

美聯物業首席分析師劉家輝認為，就今年全年的落成量看，與政府目標相差不遠。他表示：「在第三季，我們估計大概有七千幾個一手單位賣出。在一個這麼高的銷售下，這個數字(潛在供應)沒有大跌，還要持平，我們相信這個數字，最主要都是因為多了一些『熟地』。一手方面，我們估計第四季的成交會較第三季輕微回落，如果政府繼續賣地的話，我們相信這個數字未必見頂，反而有機會進一步上升。」此外，他還指出因為英國脫歐，美國加息放緩等外部因素影響，即使供應增加，樓價未必會受壓，相信短期內價格仍會上升，惟升幅會比第三季放緩。

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