無殼族置業安居秘笈

【香港輕新聞】私樓樓價屢試新高，打工仔要置業談何容易，大家都期望政府的資助房屋政策幫到手。剛售罄的首批復建居屋，申請熱烈但認購時卻次清，以致很多揀樓次序排得很後，原本以為沒有機會揀樓的申請者，都能購到心頭好，因而喜出望外，再次證明機會是留給有準備人士，如今次你未能如願置業上車，請不要灰心，由8月下旬至明年中，接連有資助房屋計劃推出，除了2,500個「白居二」資助名額外，共有3,885個資助房屋單位供置業者申請，上車機會又來了，要成功完成置業夢，做好準備吧，除了準備好首期外，對每期樓盤的詳情應該多加了解，做好各種情況下的揀樓預案，自然水到渠成。


擁有一所居屋是不少港人夢想

上車秘笈第一招：申請第二輪「白居二」計劃。
時間：2015年8月下旬
名額：2,500個
申請資格：單身人士入息上限是24,000元；二人或以上家庭入息上限為48,000元；資產上限亦分別為80萬及160萬元，當中10%名額預留給單身人士。中籤人士可在1年時間內，以免補地價的方式購買二手居屋。
優點：「白居二」名額2500個，白表人士的中籤機會較高。「白居二」自由度較高，白表人士可自行選擇屋苑，即買即住。
缺點：「白居二」可以購買的是未補地價的二手居屋單位，需計算折舊情況。

上車秘笈第二招：留意資助房屋新盤，睇準合意單位。
A. 市建局啟德「煥然壹居」
時間：最快2015年底，留意市建局公布。
單位：328個
申請資格：申請者需年滿18歲，且居港滿7年；二人或以上的家庭入息上限為6萬元，資產上限是300萬元，不接受單身人士申請。
售價：最快年底才公佈，市建局將以市值8折出售，坊間估計入場費或接近400萬元。
煥然壹居的規格可媲美私樓，高層單位可享有180度維港景色，屋苑設計實而不華，單位不設工作台、窗台，以增加室內空間，廚廁不採用雲石物料，亦無游泳池。
優點：樓宇地點位於市區。
缺點：價格不便宜。
B. 第二批新居屋樓花
時間：最快2015年底，留意房委會公布。
單位：2,700個
申請資格：白、綠表人士均可申請
售價：未定；但可以參考首批新居屋的售價，單位的售價由最低的187萬元至最高的326萬元不等。
第二批新居屋將緊接於本年度預售，兩個項目位於元朗及沙田合共提供約2,700個單位，包括2,400個元朗屏山橋昌路東單位、及250個沙田第31區顯田街單位。
根據區議會文件顯示，元朗屏山項目比鄰天水圍港鐵站，將會設1層高的街舖式購物設施；而沙田顯田街居屋亦鄰近沙中綫顯徑站，但屋苑屬單幢式，地盤中亦有斜坡。
優點：新居屋單位的供應量較多，中籤機會倍增。
缺點：買樓花，對於先置業再結婚生育的準新人，計劃則要延後了。

C. 綠表置居先導計劃
時間：2016年第三季，留意房委會公布。
單位：857個
售價：單位定價仍未有定案，不過房署建議貸款還款期為20年，可以做九成半按揭，供款最多佔入息4成。
申請資格：僅限綠表人士；但透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士，於其公屋單位入伙起計3年內將不合資格申請「綠置居」。
房委會今年5月已經敲定新蒲崗工廠大廈為綠置居選址，該地盤預計會興建1幢33層高、共857個單位，面積介乎150至400呎左右。
優點：樓盤位於市區。
缺點：數目少價格偏高。

能否享用資助房屋置業，運氣是重要一環。