股市下挫 人幣貶值 樓價大洩

（金融大核爆來襲，樓價泡沫岌岌可危，或將大洩三年。 圖片來自網絡）

【香港輕新聞】《東方日報》指，A股股災後，人幣又大幅貶值，撼動全球股市，市場預期美元加息，新一場貨幣戰即將揭幕，全球金融市場互相踐踏，正醞釀「首次金融大核爆」。而香港內外夾擊，本港樓價「泡沫」岌岌可危。據分析，本港樓價或跌一半，跌浪長達三年；港股亦有可能跌穿15000點水平。

港樓大跌 專家預計跌浪長達三年

報導指，近年由美國印銀紙製造的熱錢湧入，「加上大量「北水」南下」，本港地產市場「泡沫」已岌岌可危，未來恐會大爆破。

交通銀行香港首席經濟及策略師羅家聰接受媒體採訪時表示，每次股市下挫都會觸發樓價大跌，加之目前樓價「泡沫」已甚高，估計今次跌幅約三分之一甚至一半，跌浪預計持續三年，即平均每年跌約一成。

《太陽報》稱，鰂魚涌太古城以三房連套房海景戶，實用面積1015平方呎，在本週一股市急瀉當日，業主即減價55萬元，連租約以約1765萬元售出。而相似單位在上星期創下新高成交價2330萬元，今次急跌565萬元，跌幅逾24%

報導還指，本港零售業亦受衝擊告急。美聯共商舖行政總裁黃漢成指，年初至今核心零售區舖租已跌30%，估全年跌幅可高達40%，而舖位售價預跌15%。

核心零售區舖位已爆發減租、退租及放頂租潮，中環成為重災區。報導指，Coach拟退租皇后大道中舖位，惟該公司未有正面回應。

本港樓市內憂外患

竑策投資顧問財富管理董事陳寶明認為，A股重災及人紙貶值情況下，作為本港樓市重要購買力的內地客可能在A股無法沽貨的情況下，出售在港資產，賣樓套現，故暫難估計樓價有多少下降空間。

他還指，每當美國息率上升1厘，本港供樓負擔增10%，而市場預期美國年內加息，供樓負擔可增三成，成為拖累樓市調整的重要原因。

經濟整體向淡 明年或為負增長

交行羅家聰認為港股有可能跌至15000點，儘管期間可能出現反彈，但在未來兩三年內整體向淡。而豐盛金融資產管理董事黃國英則認為，港股有機會跌穿20000點；另指國企股表現更糟，不排除國企指數在現水位再跌逾一成，並警告本港經濟明年可能出現負增長。