太古城呎價失守萬元 跌回14年

【香港輕新聞】本港樓市二手跌幅持續擴大，港島指標屋苑鰂魚涌太古城冧價，底層兩房園景戶減價逾百萬元，至650萬元，建築呎價9587元，跌回2014年價。此外，砲台山康怡花園有二手成交錄得三成減幅；將軍澳新盤開價，二手市先搶灘，首都有成交減價逾11%。

太古城位於港鐵線東端，坐擁商場配套，屬大型屋苑，樓價抗跌能力向來稱冠全港私人屋苑，但最終不敵大市走低。據美聯地產，太古城本月錄得15宗買賣，其中湖閣低層A室，業主曾叫價780萬元放盤，最終減價130萬元，至650萬元沽出，屬一四年中價位。建築面積約678方呎，呎價至9,587元，實用面積583方呎，呎價11,149元。

屋苑亦罕有地錄細複式戶成交，單位位於D座，744平方呎，內有靚裝，望柏架山景，去年底開價1,350萬元，最終940萬元沽出，造價跌至12年8月時水平，亦比目前市價低6%。

中原地產指，太古城現時入場費由670萬元起，較去年高位750萬元，已跌逾10%，料成交價可能再跌。

此外，同區的康怡花園過去兩天錄得3宗成交，均屬加減，其中C座極低層14室，面積526平方呎，屬「上康怡」最大的兩房，內附靚裝。業主2月底開價620萬元，最終減價至555萬元轉手，為近兩年最平。

新界細價樓跌勢更急，沙田第一城傳有中層兩房戶以318萬元售出，打破堅守3個月的330萬元低位，返一三年價。馬鞍山翠擁華庭一低層單位，減250萬元，至700萬元沽，實用呎價7,559元，低市價一成。

將軍澳新盤開價，二手市先搶灘。康城首都6座右翼高層放盤，叫價即減逾11%，以530萬元放售。將軍澳廣場2座高層三房放盤，叫價減50萬元，至650萬元沽出。

有代理行指，截至二月，香港樓價由去年高位跌約10.2%，預計本季樓價會繼續下跌5%，連同去年第四季的5.9%跌幅，兩季累積跌幅或創2008年金融海嘯後的最大跌幅。

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