樓價租金連跌5月創年半新低

本港私樓價格已回頭下跌至2014年10月水平

【香港輕新聞】差餉物業估價署數據顯示，住宅樓價自去年9月創歷史新高後，5個月來自高位累積回落11%，期內大型單位表現較強，樓價自高位回落幅度僅8%。本港樓價連跌五個月，差餉物業估價署數字顯示，本港住宅樓價上月跌百分之二，指數回落到272.8點，是自2014年10月以來最低水平。在各類單位中，以中小型單位樓價跌幅較大，430平方呎以下單位按月跌2.5%，售價跌至2014年11月以來最低。431至752平方呎單位亦跌超過2%，超越大型單位樓價0.6%的跌幅。現時在新界區買一個上車盤，平均樓價要385萬元，九龍區要428萬元，港島區上車價跌穿500萬水平，現為495萬元。

私樓租金亦創17個月低位

有測量師認為，今年樓價有機會再跌半成到一成。本港經濟前景未明，加上新盤供應持續增加，本港樓價繼續回落。有分析認為，以樓市目前的基本因素來看，後市持續向下的機會很大，現時的數字反映都能確認樓市下滑的情況，基於客觀條件沒有改變，供應會增加，實質供應亦會到位，加息有危險、有風險和經濟普遍看淡，所以分析認為下半年，極其量會鞏固價格，調整波幅在5%至10%之內，但要反彈的話，看不見有足夠的市場力量能做到這一點。至於租金方面亦是連跌五個月。上月私人住宅租金指數回落至163.7，按月及按年均跌逾百分之2，數字反映本地私樓租金創17個月低位。


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