用家多過炒家 麥格理料未來兩年樓價持平

麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊（香港電台圖片）

【香港輕新聞】香港電台報道，麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊表示，因現時樓市以用家為主，買樓需求仍較穩健，美國加息亦不會導致樓市走弱，相信未來兩年本港樓價持平，在業界算較樂觀。

吳嘉俊表示，過往樓市靠借貸支撐，炒家多於用家，加息周期開始會壓抑整體樓市氣氛及樓價。而現時樓市買家以住戶為主，加上出現大規模裁員的機會不大，相信買樓需求仍較穩健，不會出現加息等於樓市走弱的情況。

吳嘉俊指，去年佔領行動未有令到樓價大幅波動，質疑加息0.25厘拖累樓價跌二至三成的講法。他認為，美聯儲不會急速加息，因美國經濟表現不足以支撐，美聯儲亦要考慮加息對環球經濟影響及匯率因素。

他估計，美國加息，本港按揭利率亦未必有太大轉變，而本港按揭申請人面對的壓力測試假設加息300點子，屬於很「辣」的措施，相信未來二至三年難有機會加息到有關水平，相信置業人士有一定能力應付加息風險。

他亦預料未來樓價上升空間不大，因未來一至二年樓市供應較多，發展商加快推盤，並以較理性利潤售樓，至於地價調整速度則可能遠遠滯後於樓價。另外，他相信政府未會太快放寬樓市措施，會觀望一段時間。

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