跳到主要內容

【博評】陳景祥:領展的啟示

薑,都是老的辣。新民黨主席葉劉淑儀公開向領展「發炮」,指稱因為經常在報章批評領展而遭「恐嚇」。事發後涉事者李兆富發短訊向葉太澄清兼道歉。但葉太隔空回應,聲言「唔收貨」,並表示「要傾房託政策,應由領展同我傾,我做咩要同個專欄作家傾呢?」連消帶打之下,李兆富表示不再回應,葉太對領展的「攻勢」看來已先勝一仗(收筆時得悉李兆富已去信告葉太誹謗)。


借李兆富發難,可能只是葉太「砌領展」的突破點;但無可否認,以「受恐嚇」作為引起公眾關注,領展的形象只會更加「插水」。按葉太向媒體的投訴,她要求約見領展行政總裁王國龍卻不得要領,「每次我約見佢,佢都有個公關打嚟問我,要(我)見佢公關,點解佢(王國龍)唔早啲見我?」葉太表示約見王國龍足足一個月,對方都未有理會,認為領展做法不負責任。有評論分析,認為葉太高調批評領展,是為了在立法會補選前為黨友造勢。但不論動機為何、無論誰對誰錯,這場公開的輿論戰,領展大大失分,明顯處於下風。


領展的公眾形象向來欠佳,「逼走」小商戶、大幅加租、拆售車位令租金大升等等,這些動作都被視為是「賺到盡」,沒有盡企業社會責任,也沒有為社區建設盡力。媒體曾經報道,行政長官林鄭月娥在競選時把領展形容為政府工作的「三座大山」之一(其餘兩座為港鐵及強積金對冲),評價負面。議會內泛民路線的議員「捍衛民生利益」,都把矛頭指向領展,建制派也沒有幾個議員會公開撐它。可以說,領展在公眾輿論中並非一個正面角色。


領匯上市 初心已變


最近再次引起關注,是因為領展在上月宣布出售17項物業,總做價230億元,是這批物業的最高出價,較9月30日的估值高約52%,是領展歷來最大宗資產出售,完成後它的淨收益約為73.9億元。出售資產大賺,加上營運得法,領展作為一家私企,成績十分驕人,自2005年上市開始,領展(前稱「領匯」)至今以市值計已經成為亞洲最大的房地產投資信託基金,也是以零售為主最大的房地產投資信託基金之一。


然而,政府當年安排領匯上市的初心,是因為房委會財政入不敷支,政府要分拆部分零售物業及停車場,把它們證券化,並成立房地產投資信託基金在聯交所上市,籌集資金供政府發展公營房屋。除了集資,政府也希望引入私企的營商手法改善公營屋邨的設施、提升服務水準,令屋邨的居民受惠。


很明顯,初心已變,領展現在成為了一家儼如物業發展商的企業,出售資產、收購物業、進軍內地地產……營運進取,但「為屋邨居民服務」似乎已經不是領展的主要工作。


從籌備上市開始,領匯就被議員和學者質疑,政府把屋邨商場私有化做法錯誤,反對的理由是擔心公屋商場私有化之後會以盈利為先,不再提供廉價消費品,房委會也違反了《房屋條例》中要確保為居民提供生活設施的規定。然而無可否認,公營屋邨的街市和商場向來都是「簡陋」且衛生和環境欠佳,予人的印象是管理不善;私有化之後領匯斥資為商場翻新,為居民提供較佳的購物和休閒環境,應該值得肯定。而這些變化,由房委會經營和管理是不可能做到的。


私有化不是壞事,地鐵的例子算得上成功。但地鐵不是完全賣斷,政府仍持有股份,在關乎民生議題特別是票價方面仍操決定權,私有化得到的好處可以回饋市民。相比之下,地鐵私有化得到的正面評價遠較領展高。試想,如果政府把地鐵賣斷給私人企業,地鐵肯定會分拆「豬頭骨」的鐵路營運出售,保留物業發展和海外業務等「肥肉」,令業績更加亮麗——這正是今時今日領展的發展策略。


私有化項目應設與民共享機制


領匯當年接手的,不少是位置好、人流旺的屋邨商場。政府投入公帑開發的公共屋邨,很多原來都屬荒蕪之地,因為居民遷入造就了消費群和各種商業生機。沒有公帑打下這些基礎,領展沒可能「變」成一家大企業。教訓是:政府把公家資源私有化,毋須徹底賣斷,應該設計一套機制,令回報可長期回饋市民。領匯的「慘痛經驗」無法扭轉,但以後如果仍有私有化項目出台,設計一套「與民共享」利益的機制應是首要考量。


政府當年賣斷資產給領匯,集資200多億元。現在領展的市值約1700億元,透過資產處置及其他策略,領展仍有龐大的發展潛力,說明了「釋放」公眾資產可以創造更多機會、更多財富。既然公屋商場可以「華麗轉身」,為何公屋住宅不能 ?


領展證明「由公轉私」可創奇蹟


近幾年王于漸教授不斷主張降低補地價成本協助住戶購買公屋的建議,似乎未獲政府重視。按王教授的說法,如果可以把「已凍結的土地資源(公屋、居屋)靈活化,讓居民享用所有土地,香港的財富必會大幅增加,就算只把一部分資源給予居民,其餘的由政府收回,先暫且不管如何分配的問題,我估計財富增幅最少可達1萬億。若以現在的樓價計算,甚至可達2萬億、3萬億,這比香港的GDP(本地生產總值)還要多……把這些財富投放於中下階層,協助社會流動,一定可以解決他們生活上很多問題」。更詳細的演繹和論述,可見諸王教授的文章。如果對教授的建議仍半信半疑,看了領展的經驗,當會有新的體會。


政府開發土地和興建公屋的進程緩慢,動輒以10年計,年輕人已等得不耐煩。助民置業最立竿見影的方法,就是以便宜價助民購買公屋,釋放公家資產的價值。領展雖然形象差,但它的經驗證明「由公轉私」可以創造奇蹟。這也許是領展給大家的另類啟示。


原刊於《明報》,獲作者授權發表。



https://www.litenews.hk/?p=41890

留言

這個網誌中的熱門文章

【旅遊】馬來西亞奇怪食材:青龍菜(四)

筆者在馬來西亞太平市的幾家餐廳發現一種從未見過的蔬菜——當地人稱「青龍菜」。聽說只有怡保附近的金馬侖山上才有栽種,是一名劉姓退休的農業科學家近年才新培育成功的。青龍菜顏色淺綠,外觀似韭菜,口味也接近韭菜或青蒜,不過氣味淡一點,口感更爽嫩。
此蔬在當地餐廳總是與綠豆芽同炒,不過,在太平的菜市場要轉一大圈,才看見一個攤檔有售。包裝很精致,300克一扎,賣4馬幣,若不加點豆芽還真炒不成一碟。上網才知道青龍菜屬於高貴菜,在馬來西亞其他地區要賣十元一扎,在當地是貴價蔬菜了。
青龍菜炒豆芽(筆者供圖)新鮮的青龍菜(筆者供圖)至於說搭配奇特的食物,筆者首推「豆芽雞」。初聞菜名,實在想不出究竟是怎樣的做法,在當地小有名氣的某餐廳點的豆芽雞:端上桌兩個盤子,一盤白切雞,一盤炒綠豆芽。雞自然是放養的走地雞,豆芽也長得矮胖喜人——但分明是兩碟菜,不明白它們之間有什麼巧妙和關聯。
還有一碟深色的食物,有人介紹是水果沙拉。滿腹狐疑地試上一口,果然是水果,但用醬油炒過了,還撒上花生碎,也算是個罕見的搭配。
值得一提的是,太平的菜市場乾淨整潔,菜場樓上設有大排檔,當地人在這裏解決早午晚三餐。至於這裡的小吃,品種融合了當地華人、馬來人、印度人的各類特色:肉骨茶、印度飛餅、炒貴刁,丸子湯、河粉條、珍多冰 ……與香港吃慣的口味都有少許不同,但不算太驚喜。
但是,有一款非常簡單的早餐「面包蛋」,令人印象深刻,做法也很簡單:生雞蛋兩個,破殼打在咖啡杯裏,連杯子一起蓋在滾水裏十分鐘,至蛋白半凝結,隨自己口味加胡椒粉和醬油,用烘脆的面包蘸蛋液吃。天天見慣見熟的面包和雞蛋,這樣配搭的吃法很有驚喜。
北馬當地特色菜『豆芽雞』。(筆者供圖)北馬特色小菜『炒水果』。(筆者供圖)北馬當地特色早餐『麵包蛋』。(筆者供圖)

澳洲代購奶粉華人女子疑涉接贓遭警方拘捕

因搜購嬰兒奶粉聞名澳洲的華人女子被警察鎖上手銬拘捕。


【香港輕新聞】華人在澳洲搶購嬰兒奶粉導致出現買奶粉難現象早已引起詬病,最近更被揭發有中國家庭專門偷竊奶粉轉售。一名在澳洲從事代購嬰兒奶粉的華人女子近日被墨爾本警方拘捕,有報道指這名女子涉嫌購買早前發生的華人家庭犯罪團伙「奶粉大盜」案的賊贓奶粉,據悉目前這位華人女子已經被警方釋放,但可能只是作為嫌疑人等候審理,而並非無罪釋放,目前此案仍在繼續調查之中。
今年1月澳洲警方偵破嬰幼兒奶粉盜竊家族
在今年1月份,一位名叫柯劍鋒(音譯,Jian Feng Ke)的華人剛剛從中國飛抵澳洲,就在機場被警方拘捕,他的父母和妹妹在他被捕前也已經被警方拘捕,警方一共逮捕了8名家庭成員,其中年紀最小的22歲,最大的53歲,各人被指控在澳洲盜竊嬰幼兒奶粉。

警方在被捕女子寓所發現大批奶粉,部分疑為賊贓。

疑犯房屋搜出4000罐奶粉、蜂蜜和保健品
澳洲警方從疑犯家庭位於悉尼的兩棟房屋中搜出了總價值超過100萬澳元、多達4000罐的嬰兒奶粉、麥盧卡蜂蜜和保健品,以及21.5萬澳元現金贓款。這些被盜的奶粉和保健品都正準備運往中國。從2018年開始,澳洲警方就一直在調查被盜奶粉的下落,之後順藤摸瓜找到這名做代購的華人女子,並人贓俱獲將她逮捕。

被捕女子被稱為「墨爾本夢幻」,曾被電視台跟蹤拍攝她搜購奶粉手法。

被捕女子外號「墨爾本夢幻」圈內十分知名
據知情華人透露,這名被捕的華人女子在澳洲代購圈內很出名,她就是「墨爾本夢幻」。在澳洲九號電視台的一檔名為《A Current Affair》的節目2018年曾播出的一個專題片《瘋狂的嬰幼兒配方奶粉》(Baby formula frenzy)中,她就是被拍到搶購奶粉的主角。
祖孫三代螞蟻搬家不斷到超市購買奶粉
在這個電視台的特別節目中,記者跟拍了這個住在墨爾本的華人家庭一整天,從背後看著「夢幻」女士一家人,她和母親還有孩子(祖孫三代),各自開車到不同的超市瘋狂購買奶粉,之後塞滿汽車後備箱,並囤積到自家車庫。這個節目還採訪了澳洲的年輕媽媽們。她們講述了由於這些華人代購無視4罐限量,以「螞蟻搬家」的方式不斷掃貨,以至於她們經常為買不到嬰幼兒配方奶粉而苦惱。



https://www.litenews.hk/?p=70068

【多方觀點】佔中案判刑輕重成爭議 反映社會撕裂難平復?

【香港輕新聞】佔中案昨日(24日)判刑,九名被告中,四人須即時入獄,四人獲判緩刑或社會服務,而陳淑莊因要接受手術,押後至6月10日宣判。針對判刑輕重言人人殊,有意見認為,此案政治意味濃厚,裁決非但不是和局,而且會造成社會進一步撕裂,對於政治事,僅強調法治是難以解決的;亦有意見表示,以普通法控告「九子」的疑似不公,法官的說詞也「十分礙耳」,然而卻證諸佔中事態的發展。
突顯修補撕裂的困難
《明報》社評表示,佔中案判刑輕重言人人殊,是「突顯社會撕裂從未真正癒合」,而「衡量判刑輕重需要視乎具體場景,避免引喻失義又或立場決定腦袋」。對於控罪是否適合、判刑是否過重,「應當本着法治精神,經由上訴程序處理,不應政治化」。社評認為,在支持者眼中是「從容就義」,可是在不滿者眼裏卻是「死不認錯」,「雙方對事情的認知和觀感存在鴻溝,突顯修補社會撕裂的困難」。
應避免政治立場先行
《明報》社評認為,佔中案只是根據法律觀點,決定九名被告罪名是否成立,「跟佔領運動的政治和歷史評價是兩碼子的事,看待量刑輕重,應該避免政治立場先行,亦要避免斷章取義式的直觀比較」。對於政治層面的撕裂,「只能透過政治對話接觸」收窄分歧;至於消弭人心撕裂,則「需要各方易地而處,換位思考,多去理解別人的感受」。
裁決令社會更撕裂?
《信報》「金針集」金箴文章引述民主派會議召集人毛孟靜表示,「判刑結果想帶出『打和』感覺」,文章卻認為「裁決非但不是和局,而且是社會進一步撕裂的助燃劑」,「佔中案的起因是政改,政制不改,社會不和」。「行政長官林鄭月娥一味強調法治,毫無疑問是捉錯用神」,政治問題必須政治解決。
難言對選舉的影響?
《信報》「金針集」金箴文章表示,邵家臻和陳淑莊即時喪失議員資格的機會不高,因為民主派議員人數在立法會佔三分之一以上,對於抵住「DQ」壓力,而立法會換屆選舉亦將在明年展開,「DQ完再補選差不多夠鐘落莊洗牌」,建制派也「犯不着逼人太甚」。文章認為,目前難言判刑對明年選舉的影響,「民主派理論上可以藉着有人坐監而得到同情票,奈何本土派從一開始就質疑佔中九子的理念,能否贏得他們的選票實屬懸念」。
不肯面對慘重代價?
《星島日報》社評表示,法官判詞指出大眾看清「故事的另一面」,「就是被告借『公民抗命』之名肆意違法,破壞秩序,讓眾多市民飽受佔領之苦,卻始終得不到他們的道歉」,「判刑前後,被告和支持者在法庭外製造激昂場面」,轉移大眾注意力。