大行轉唱好樓市 料下半年可升8%

【香港輕新聞】本港樓市近期反彈，大行花旗及摩根士丹利發表報告唱好本港下半年樓市，前者指下半年樓價潛在上漲空間達8%；後者估計本港樓價下半年可升5%。瑞信亦發表報告，不過僅將今年樓價預期由下跌15%修訂為微跌5%，明年預期跌幅則由5%擴至7%。

住宅樓市去年自9月見頂後反覆回落，大摩發表報告指，隨着加息憂慮減輕及低失業率，本港樓市購買力將逐漸釋放，推動樓價向上，下半年料升5%。大摩今年1月曾發表報告力撐本港樓市發展健康，預期全年有5%升幅，但在1月底又修正，預期3月份才止跌回穩。

花旗則表示，由去年9月以來樓價下跌了7個月，相信今年3月份已見底，預計未來12個月中，隨著大量被壓抑的需求得到釋放，香港住宅成交將保持高位，樓價也將隨之續升，預期下半年樓價將回彈8%，全年計算有望上升3%。該行又預計香港地產股將繼續跑贏大市，首選地產股包括新地、新世界發展、領展及恒地。

瑞信將今年樓價跌幅預測由15%收窄至5%

另一方面，瑞信報告則指，因本港住宅基本面將持續疲弱，料出現數年的放緩，相信成交仍會維持低迷，但將今年樓價預期由下跌15%修訂為僅跌5%，明年預期跌幅則由5%擴至7%。該行認為近日市場氣氛明顯提振，主要由於預期低息環境延長，股市亦有不錯回報。

報告續指，目前發展商為新盤保守定價及提供高成數按揭，反映優質買家來源已經乾涸；又指因下半年可預售供應較上半年增加113%，當中近半供應來自八個大型項目，均多於800伙供應，預計發展商之間的價格競爭將會加劇。

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