【懶人包】「新世代首次置業計劃」上車只需44萬首期？

【香港輕新聞】新世界昨日發表「新世代首次置業計劃」詳情，表示集團旗下屯門天生樓（THE PARKVILLE）已預留15伙，供25歲至35歲從未置業的港人，以7.5%首期「上車」，即最低只需44萬元。究竟，這次計劃有什麼重點資訊？

推15伙中小型單位作試行

計劃原名為「大學畢業生首次置業計劃」，目的是向大學生提供置業計劃，而昨日最新公布的「新世代首次置業計劃」，申請人的資格修訂為「年齡介乎25至35歲人士」。

新世界執行副主席兼總經理鄭志剛3個月前曾表示，計劃抽出的中小型單位可能佔項目比例約一成至一成五。今次作為計劃試點的屯門新盤THE PARKVILLE共有100伙，因此預留15伙給首置計劃申請者。

專家指計劃屬噱頭「當賣廣告」

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量接受《蘋果日報》訪問時指，相關單位折實後亦需要五百幾萬，「不是特別便宜，只是首期低」。他認為，計劃僅推出15個單位，只是屬於噱頭、廣告，「如果真是一個惠及年輕人的計劃就不是15個，而是一百幾十個」。

《明報》引述中大市場學系客座教授冼日明表示，計劃能吸引渴望上車人士，但他提醒有興趣的買家，由於首期低至7.5%，若樓市下跌，物業有可能變負資產，「香港或會跟隨美國加息，買家要留意當中風險」。

「新世代首次置業計劃」詳情：

地理位置

屯門鄉事會路88號天生樓（THE PARKVILLE）位於屯門市中心，鄰近屯門港鐵站，附近有大型購物中心及街市。

單位詳情

15伙單位分佈在3至20樓，包括10個實用面積422平方呎的B室兩房單位（3樓、6樓、8樓、9樓、11樓、12樓、16樓、17樓、19樓、20樓）；以及5個實用面積575平方呎的C室3房單位（8樓、9樓、11樓、12樓、16樓），折實約587.8萬元至832萬元。

最便宜單位為3樓B室，折實約587.8萬元，實呎13,929元。

最貴單位是16樓C室，折實約832.1萬元，實呎14,472元。

註：樓層不設4樓、13樓、14樓及24樓

申請資格

申請人於截止申請日期當日爲香港永久性居民，並已滿 25歲至35歲。

申請人必須在截止申請日期前及直至購買適用項目內的住宅物業時，在香港從來未有以任何形式，直接或間接擁有任何香港不動產。

申請人於截止申請日期前24個月內，每年總入息不低於港幣24萬元。

申請人需有良好信貸紀錄。

申請人將需要同意加入New World Club。

申請人不能「直接購買」，即聘任何地產代理、營業員及介紹人。

申請方法

此先導計劃由2017年12月18日起接受網上申請，2018年1月12日下午6時截止。發展商將於2018年1月29日或之前通知申請者是否合符資格。合資格人士可在樓盤推售時，按銷售安排揀選相關單位。

注意事項：

一、可聯名買樓

申請者可聯名買樓，而每位申請者都要符合申請資格。新單位的所有業主，必須持有合資格證明書，證明滿足該計劃的所有資格標準。

二、可選擇漸進式供款

首10年內，買家可選擇「漸進式供款」，首兩年7折供款，第3至5年，8折供款；第6至10年，9折供款，其後才回復正常水準。買家可自由選擇是否利用此供款方式及供款年期，而還款年期最長可達 40 年。

三、提前還款不罰息

計劃設有提早還款獲回贈安排，若買家提早還款及每筆還款金額達5萬元或以上（款項每次須為5萬元之倍數），除了不需要罰息外，更可獲提早還款額的1%回贈，買家可選擇直接抵銷第一按揭貸款本金餘額，或回贈等值的商場購物現金禮券。

四、設禁售及禁租期

發展商亦代繳印花稅，最高爲樓價3.75%，並設5年禁售及禁租期，防止單位被炒賣或投機用途。

天生樓（THE PARKVILLE）售樓說明書：
http://cms.nwd.com.hk/download/2003/28_6185_B9430/THE%20PARKVILLE-Sales%20Brochure-20171102.pdf

新世代首次置業計劃條款與細則：
https://newgenfirsthome.nwd.com.hk/pdf/NewGenFirstHome_TandC.pdf

https://www.litenews.hk/?p=42149

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