【香港輕新聞】內地樓市在傳統旺季「金九銀十」兩個月表現欠佳，10月份的成交量甚至低於今年月平均值，業界人士表示，料房企會加大降價步伐促銷。據《克而瑞地產研究中心》消息顯示，在內地29個重點城市中，10月份商品住宅成交量為2302萬平方米，環比下降6%，整體成交表現不及2018年月均值。
一線城市低處反彈態勢10月結束
據《證券日報》報道，北京、上海、深圳、廣州四座一線城市成交從低位回升的態勢，在10月份戛然而止，同比、環比齊跌，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、廣州的跌幅比較顯著，跌幅均在45%以上；雖然二線、三線城市成交量環比持平，但各城市市場熱度持續分化。
減價促銷引發早入貨業主維權示威
房地產企業方面，10月份50家主流房企單月銷售金額為6640億元，環比減少4%，主流房企為了銷售回款，在9月和10月進行了比較大規模的折扣減價促銷，同時也引發部分早前購買同一樓盤的業主不滿，維權的聲音此起彼伏。
二、三及四線城市面臨更大減價壓力
《克而瑞研究中心》研究總監楊科偉對此分析說，在調控政策常態化背景下，市場降溫已在情理之中，預計後續政策層面放鬆可能性並不大。與此同時，預計未來兩個月的成交量或繼續維持環比小幅回落態勢，尤其是那些經濟基本面平平、市場購買力透支的二線、三線及四線城市或將面臨更大調整壓力。
高層頻繁表態樓市調控不放鬆
報道認為，從今年各地發布超過400餘次調控政策，以及中共高層頻繁表態樓市調控不放鬆均來看，本輪房地產市場調控將繼續從嚴且持續。
「以價換量」降價潮將呈擴大趨勢
對於後市樓市的發展，《58安居客房產研究》首席分析師張波表示，預計今年剩下的兩個月，商品房整體成交量不會出現較大波動，但受市場預期變化影響，房企降價步伐或繼續加快，具體表現為降價潮將呈擴大趨勢，「以價換量」的銷售方式將成主流。
二線城市的降溫可能超過一線城市
一線、二線熱點城市降溫趨勢不變，以北京為代表的一線城市，第四季度降溫態勢可能進一步加速，二手房市場呈現出成交量縮、有價無市情形。部分熱點二線城市的降溫甚至可能超過一線城市，一線城市成交量縮減將表現得更為明顯。張波認為，在政策從緊基調不變的影響下，預計2018年積累的政策下拉力將可能在2019年上半年繼續顯現。
支撐房地產行業的3大因素一起消失
內地業界人士認為，內地樓市出現了供求端、資金端、企業行為的三大背離，以及支撐房地產行業的人口增長、金融興旺及政府政策3大因素消失。從長期的人口增長，到中期的資金流向，及短期的政府政策影響，這三大基本面因素，一起出現背離的時候，形成合力，主導房地產行業開始步入下一個周期階段，即樓市的大拐點來臨。
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